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紅網(wǎng)長(zhǎng)沙1月10日訊（瀟湘晨報(bào)記者 劉渝渝）2012年長(zhǎng)沙樓市正以“低調(diào)”姿態(tài)開局。在調(diào)控重壓之下，2012年1月1日至1月7日的第一周的成交再度下行：長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽1059套，較前一周減少799套，環(huán)比下跌43%。銷量持續(xù)下行，開發(fā)商推新房源也更為謹(jǐn)慎，開年以來(lái)，量?jī)r(jià)齊跌成為市場(chǎng)不容回避的現(xiàn)實(shí)。
　　
　　市場(chǎng)下行，開發(fā)商推盤積極性明顯減退，但依然有新面孔出現(xiàn)。在元旦期間，長(zhǎng)沙城區(qū)僅有3家樓盤開盤，其中不乏首次亮相的新盤。
　　
　　1月1日早上9點(diǎn)，位于長(zhǎng)沙汽車西站附近的地華梅溪湖畔正式開盤。同一天開盤的，還有位于金星大道的名家翡翠花園以及位于南城的恒大城。
　　
　　地華梅溪湖畔延續(xù)了新盤入市低開的策略，一口價(jià)4980元/㎡的開盤價(jià)也讓一些等待已久的客戶早早落定，當(dāng)天早上9時(shí)許，1號(hào)棟房號(hào)為1008號(hào)的房源就被標(biāo)上了已售的標(biāo)志，根據(jù)公示價(jià)格這套房子原價(jià)為6120元/㎡。項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理?xiàng)畹衔奶寡�，作為新盤入市的首批房源，已大大調(diào)低了預(yù)期。
　　
　　而名家翡翠花園開出了3800元/㎡的一口價(jià)開盤，就在兩周前，同樣位于該區(qū)域的另一家樓盤以精裝修房源4980/㎡的價(jià)格入市大賣，也將片區(qū)的房?jī)r(jià)拉低在新的價(jià)格區(qū)間。就在該樓盤發(fā)售的當(dāng)天，名家翡翠花園給出的開盤預(yù)期價(jià)格還停留在4000元/㎡大關(guān)之上。
　　
　　一周之后，位于岳麓區(qū)政府旁的卓越蔚藍(lán)海岸的開盤價(jià)，又一次以超低價(jià)驚爆市場(chǎng)。1月7日、8日兩天，該項(xiàng)目開盤推出300套房源實(shí)現(xiàn)了85%的銷售率，一個(gè)現(xiàn)實(shí)理由是此次開盤的價(jià)格——均價(jià)4580元/㎡。
　　
　　長(zhǎng)沙市卓越置業(yè)發(fā)展有限公司營(yíng)銷總監(jiān)汪志雷說，“成交價(jià)實(shí)實(shí)在在地下來(lái)了，二期房源的樓王的單價(jià)曾賣到6000元/㎡，大部分房源的成交價(jià)也在4500元/㎡至5000元/㎡之間。”
　　
　　汪志雷總結(jié)此次“超低價(jià)”開盤時(shí)認(rèn)為，“今年市場(chǎng)回暖不會(huì)太快，對(duì)購(gòu)房者而言，倒是一個(gè)不錯(cuò)的下手機(jī)會(huì)。對(duì)開發(fā)商而言，必須果斷決策，旺季銷售可以靠炒作，淡季必須宣傳和品質(zhì)兩手都要硬�！�
[稿源：紅網(wǎng)綜合]
[作者：劉渝渝]

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