“尊敬的客戶：因貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，您在我行的個(gè)人貸款每期還款額將于明年1月相應(yīng)上調(diào)，請(qǐng)按時(shí)足額還款，以免影響您的信用記錄。”昨日，市民王女士收到來(lái)自房貸所在銀行的提醒短信。
明年1月1日后，房貸利率將按照最新的利率執(zhí)行，5年期以上商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率將達(dá)7.05%。這樣，不同時(shí)期辦理按揭房貸的客戶每月償還銀行的本息也會(huì)增加。
下月起執(zhí)行新利率
央行分別在今年2月8日、4月5日、7月6日宣布加息，現(xiàn)在5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率已經(jīng)從今年初的6.40%漲到7.05%。記者在我市幾家銀行了解到，絕大多數(shù)購(gòu)房者此前在簽訂個(gè)人房貸合同時(shí)，均與銀行約定貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整方式為“次年1月1日”。也就是說(shuō)，在一年當(dāng)中，無(wú)論央行多次加息或減息，個(gè)人房貸都要在次年的1月1日才執(zhí)行新基準(zhǔn)利率。
銀行人士稱，對(duì)于市民還房貸來(lái)說(shuō)，從下月起執(zhí)行新利率，將是央行今年三次加息以后的累計(jì)利率。在今年不同時(shí)段辦理的個(gè)人房貸，基準(zhǔn)利率上漲的幅度會(huì)不一樣。
今年2月9日前辦理的房貸：基準(zhǔn)利率將從6.40%上漲到7.05%，上漲0.65個(gè)百分點(diǎn)。
今年2月9日至4月5日辦理的貸款：基準(zhǔn)利率將從6.60%上漲到7.05%，上漲0.45個(gè)百分點(diǎn)。
今年4月6日至7月6日辦理的貸款：基準(zhǔn)利率將從6.80%上漲到7.05%，上漲0.25個(gè)百分點(diǎn)。
三次調(diào)息月供相應(yīng)增加
眼下，大多數(shù)有房貸的市民都在關(guān)心自己明年的月供情況。銀行人員表示，由于每個(gè)人的貸款期限、貸款金額、貸款利率不一樣，所以月供增加的額度各不相同。
撫順銀行新?lián)嶂袠I(yè)務(wù)拓展部黨桂生舉例介紹，市民黃先生2010年12月10日在該行辦理一筆41萬(wàn)元個(gè)人一手住房按揭貸款，期限30年。按當(dāng)時(shí)的利率水平，每月還款為2340.36元。調(diào)整利率后，2012年1月1日起，每月還款2456.2元，還款額增加115.84元。
撫順銀行中小企業(yè)金融部客戶經(jīng)理徐明微表示，很多購(gòu)房者在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)辦理了短信提醒業(yè)務(wù)，但是短信中只提醒還款時(shí)間，基本沒有告知具體的還款金額。購(gòu)房者可以在還貸期前些時(shí)日到銀行咨詢，并打印新的還款記錄，了解還款額變化，避免影響信用記錄。
（記者 綦君）
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