中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。
溫家寶強(qiáng)調(diào)，今年國(guó)家的財(cái)政收入約十萬(wàn)億元，取之于民，更要用之于民。
溫家寶說(shuō)：“房地產(chǎn)調(diào)控，我們已經(jīng)說(shuō)起來(lái)進(jìn)行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺(tái)了，特別是我們今年要確保一千萬(wàn)套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢(shì)必會(huì)緩解房?jī)r(jià)的壓力，緩解居民的需求，房?jī)r(jià)總的形勢(shì)還處于僵持階段，但是這一個(gè)月來(lái)也開(kāi)始松動(dòng)。
溫家寶說(shuō)：“在這里我特別要強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格�！�
溫總理認(rèn)為，作為發(fā)展中的大國(guó)，我們將自己事情辦好，就是對(duì)世界最大的貢獻(xiàn)。當(dāng)然，我們要按照國(guó)際規(guī)則，調(diào)控好應(yīng)該發(fā)展的速度。
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北京二手房?jī)r(jià)全面下跌 成交量接近08年最低水平
相比于新房降價(jià)的“猶抱琵琶半遮面”，北京的二手房?jī)r(jià)已然步入全面下降通道。
“我的房子現(xiàn)在價(jià)格是175萬(wàn)，如果誠(chéng)心買還可以見(jiàn)面再商量�！弊罱欢螘r(shí)間，在北環(huán)外有一套66平方米一居室出售的小董在接到中介電話時(shí)都是這套說(shuō)辭。而在一個(gè)月之前，他的底線還是：190萬(wàn)以下免談。小董告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，“即便現(xiàn)在降到了175萬(wàn)，也幾乎沒(méi)遇到有誠(chéng)意的買家，中介詢過(guò)價(jià)之后也都很少有下文�！�
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房網(wǎng)簽總套數(shù)為7262套，環(huán)比9月份的8750套下降了17%左右，相比去年同期的下調(diào)幅度則達(dá)到了48.7%。
“最近三個(gè)月的二手房市場(chǎng)成交量已經(jīng)接近2008年下半年市場(chǎng)最低迷時(shí)期的水準(zhǔn)。”北京中原市場(chǎng)部分析師張大偉表示，10月已是北京二手房月成交量連續(xù)7個(gè)月不足萬(wàn)套，更是創(chuàng)下了34個(gè)月以來(lái)最低值。
在成交量持續(xù)低迷的帶動(dòng)之下，二手房成交價(jià)格的下跌趨勢(shì)也逐漸明朗。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月份二手住宅成交均價(jià)為22967元/平方米，環(huán)比下降了3.2%，與今年的1月份相比，下降了6.7%。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)卤硎荆?0月份二手樓市價(jià)格下降趨勢(shì)表現(xiàn)出兩方面的特點(diǎn)：首先，各城區(qū)價(jià)格幾乎呈現(xiàn)全面下降，最高降幅達(dá)10.6%。全市僅有西城區(qū)成交價(jià)小幅上漲1.5%。其中大興區(qū)房?jī)r(jià)為14434元/平方米，今年價(jià)格首次下降至14000元/平方米左右，與9月份16144元/平方米相比大約下降了10.6%。
從各環(huán)線下降的情況來(lái)看，當(dāng)前房?jī)r(jià)降勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始逐漸由外環(huán)向內(nèi)環(huán)蔓延。張?jiān)屡e例說(shuō)，10月份二環(huán)內(nèi)成交均價(jià)為30436元/平方米，與9月份相比，成交下降4.7%。是當(dāng)月降幅最明顯的區(qū)域。此外五環(huán)外房?jī)r(jià)目前下降至16700元/平方米，環(huán)比下降4.6%。
統(tǒng)計(jì)顯示，調(diào)控前后相比，二環(huán)內(nèi)成交量大約下降了50%�！叭ツ暾{(diào)控后，城區(qū)房?jī)r(jià)沒(méi)有下降而市場(chǎng)成交已經(jīng)回暖；今年調(diào)控后，連續(xù)多月成交未回暖，城區(qū)價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入下降通道�！睆�?jiān)抡J(rèn)為，在需求大幅減少的狀態(tài)之下，目前業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變，扛價(jià)能力減弱。
價(jià)格全面下降的同時(shí)，北京二手房?jī)r(jià)的下降幅度也逐漸加速。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，調(diào)控后至9月的5個(gè)月時(shí)間里，北京二手房均價(jià)從25119元/平方米下降至23793元/平方米，下降額度達(dá)到1326元/平方米；而從9月到10月這1個(gè)月的時(shí)間，則從23793元/平方米下降至22967元/平方米，下降額度達(dá)到了826元/平方米�！翱梢�(jiàn)當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入了房?jī)r(jià)加速下降的階段�！睆�?jiān)路Q。
“買方市場(chǎng)在二手房交易中占據(jù)主動(dòng)地位的優(yōu)勢(shì)正在日益擴(kuò)大，并且在短期之內(nèi)這種情況不會(huì)有明顯改變�！睆埓髠ケ硎�，尤其是最近幾年商品房供應(yīng)明顯上漲的區(qū)域，商品房轉(zhuǎn)化成二手房的總量逐漸加大，供需比將繼續(xù)逆轉(zhuǎn)。
張?jiān)乱舱J(rèn)為，從當(dāng)前的成交情況來(lái)看，消費(fèi)者觀望情緒趨重，至今年年底的低成交的狀態(tài)不會(huì)有明顯改變。加之信貸政策以及其他的因素干擾，消費(fèi)者出手謹(jǐn)慎。預(yù)計(jì)年底的成交量仍然維持低位，整體市場(chǎng)進(jìn)入下行階段，對(duì)于進(jìn)一步拉動(dòng)房?jī)r(jià)下降提供了動(dòng)力。據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
樓市量?jī)r(jià)齊跌 地產(chǎn)中介大量裁員
房地產(chǎn)中介大量裁員 公司合作性團(tuán)購(gòu)興起
失去了金九銀十，面對(duì)持續(xù)下滑的成交量，開(kāi)發(fā)商再也難于從容面對(duì)了。一手住宅價(jià)格"跳水"個(gè)案增加，二手住宅掛牌率上升伴隨著成交量下探。二手房交易的不景氣直接影響房地產(chǎn)中介的生存，深圳中原地產(chǎn)55家門店暫停營(yíng)業(yè)，裁員達(dá)千人。樓市的低迷促成了新的團(tuán)購(gòu)模式--以公司為單位的規(guī)�；瘓F(tuán)購(gòu)興起。11月5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團(tuán)，參觀考察了3座綠城樓盤。
盡管9、10月份，無(wú)論是新房?jī)r(jià)格還是二手住宅價(jià)格都堅(jiān)挺依舊，但成交量卻出現(xiàn)了大幅下滑。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，今年九、十月份新房與二手房共成交26085套，較去年同期下降48%，創(chuàng)下3年來(lái)同期樓市成交量新低。中原房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，9、10月份北京簽約超過(guò)100套的住宅項(xiàng)目有20個(gè)，其中均價(jià)不足2萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目達(dá)到了13個(gè)，商品房住宅成交均價(jià)為每平米20723元，比去年同期依然上漲了7.6%。
成交量的下滑終于帶動(dòng)了一線城市郊區(qū)房?jī)r(jià)的"跳水"。北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，通州目前在售住宅成交均價(jià)為15000~16000元/平方米，比去年年初降20%左右，而該地區(qū)土地成本均價(jià)5000元/平方米左右。10月份，上海浦東中海御景熙岸從2.3萬(wàn)元/平方米降至1.6萬(wàn)元/平方米；嘉定新城龍湖酈城從1.8萬(wàn)元/平方米直降到1.4萬(wàn)元/平方米。10月22日，因降價(jià)幅度較大，龍湖地產(chǎn)上海嘉定酈城、綠地秋霞坊、閔行星河灣等售樓處被業(yè)主砸得一片狼藉。進(jìn)入11月，深圳關(guān)外部分樓盤掀起降價(jià)潮。
隨著一手房成交的走冷，二手房成交也逐漸冷淡，同時(shí)議價(jià)空間加大，而這種變化，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)中介的閉店裁員。中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智近日表示，深圳中原總共有385個(gè)門店，有將近55家暫停營(yíng)業(yè)，完全關(guān)門的是5到10家店鋪，而人員流失的總數(shù)大概在1000人左右。這是繼先前的中華、世華、港置等地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在深圳做出裁員后，又一大型中介做出具體的裁員。
在綠城破產(chǎn)的謠言傳出后，5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團(tuán)，參觀考察了3座綠城樓盤，而阿里巴巴的一封內(nèi)部郵件顯示：阿里員工購(gòu)買上述3處綠城樓盤房源，可享綠城員工內(nèi)部折扣9.2折，且享有額外團(tuán)購(gòu)折扣。
對(duì)于員工的置業(yè)，阿里巴巴的支持力度也是相當(dāng)大。8月，阿里巴巴集團(tuán)向員工推出30億元"ihome"無(wú)息置業(yè)貸款計(jì)劃。工作滿3年且首次置業(yè)的阿里員工，可享受集團(tuán)提供的30萬(wàn)元無(wú)息貸款。據(jù)證券日?qǐng)?bào)
房地產(chǎn)：降價(jià)之聲不絕 房?jī)r(jià)拐點(diǎn)確立
“只漲不跌”的“非常道”，曾經(jīng)是中國(guó)房?jī)r(jià)的真實(shí)寫照，以至于每當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，“抄底”的聲音總會(huì)響起。在這種情況下，房?jī)r(jià)要回歸有漲有跌的“常道”，絕不是一蹴而就的。
國(guó)務(wù)院總理溫家寶10月24日-25日在天津調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要把握好宏觀經(jīng)濟(jì)政策的力度、節(jié)奏和重點(diǎn)，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。隨后，10月29日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署近期經(jīng)濟(jì)工作，再次重申這一說(shuō)法。這讓房地產(chǎn)市場(chǎng)也浮想聯(lián)翩，有觀點(diǎn)甚至認(rèn)為調(diào)控可能出現(xiàn)松動(dòng)。
但仔細(xì)分析后可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。
其一，國(guó)務(wù)院會(huì)議并未表示房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)微調(diào)。會(huì)議不但重申要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，而且還意味深長(zhǎng)地要求“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整”。
其二，與2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)因遭遇猝不及防的國(guó)際金融危機(jī)而陷入低迷不同，此輪調(diào)控是中央政府主動(dòng)為之。中央政府對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的分析和掌控游刃有余。在目前情況下，即使部分開(kāi)發(fā)商因房?jī)r(jià)下跌而陷入困境，也不會(huì)動(dòng)搖政府繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。
回顧此輪調(diào)控政策，自2010年4月“新國(guó)十條”這個(gè)“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”出臺(tái)以來(lái)，已經(jīng)過(guò)去了17個(gè)月，其間還接二連三地出臺(tái)了更嚴(yán)厲的“新國(guó)八條”、“上海重慶征房產(chǎn)稅”、“限購(gòu)令”升級(jí)……房地產(chǎn)調(diào)控一輪緊過(guò)一輪。
即便如此，目前各地房?jī)r(jià)仍是參差不齊，部分城市房?jī)r(jià)下降“猶抱琵琶半遮面”。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，9月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市仍有29個(gè)。所幸的是，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.3%。另外，作為國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比再次全面持平，這已經(jīng)是這四大一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月處于環(huán)比“停漲”的狀態(tài)。房地產(chǎn)市場(chǎng)終于迎來(lái)久違的拐點(diǎn)，降價(jià)之聲開(kāi)始不絕于耳。
可以說(shuō)，盡管今年3月就有一些地產(chǎn)商開(kāi)始打折銷售，但這輪降價(jià)潮的起點(diǎn)卻是從8月的北京通州算起。根據(jù)記者此前實(shí)地調(diào)研，北京通州梨園的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，平均降幅達(dá)23.8%-26.3%，個(gè)別房源的最高降幅甚至接近30%。
對(duì)此，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家文森特·庫(kù)恩認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)去泡沫化初見(jiàn)成效，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。據(jù)上海證券報(bào)
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