眾多城市金九樓市完敗
據(jù)有關(guān)報(bào)道，一線樓市的“金九銀十”全面落空。數(shù)據(jù)顯示，在9月的前11個(gè)交易日中，上海新建商品住宅成交面積僅達(dá)19.17萬平方米，而9月前兩周新房成交量，不到6年來同期平均水平的一半。而北京樓市更是如此，在9月5日到9月11日期間，北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)住宅期房簽約量為866套，日均簽約123套，與前周(8月29日—9月4日)相比下降3.96%；現(xiàn)房簽約量為238套，日均簽約34套，相比下降49.04%。
據(jù)悉，在上周全國被監(jiān)測的35個(gè)城市中，有14個(gè)城市樓市成交量較去年同期下降，其中成交量跌幅達(dá)30%以上的有10座城市，主要以一線城市為主，市場總體走勢低迷。面對(duì)限價(jià)限購，二三線城市也難逃厄運(yùn)，其中包括煙臺(tái)、青島、無錫、成都在內(nèi)的眾多二三線城市金色九月基本已成空談，樓市旺季恐成回首往事。
各地方政府陷兩難境地 或成破盤真正推手
去年以來國家12次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，5次上調(diào)存貸款利率，偏緊的貨幣政策對(duì)樓市產(chǎn)生的深遠(yuǎn)影響不可低估。如今，國家將房地產(chǎn)市場話語權(quán)交與地方政府，讓地方政府自行擬定上報(bào)限價(jià)限購政策。這一方面是中央和地方之間的博弈，另一方面也是開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣牟┺�。他們相互之間都有各自利益的需求，但是國家宏觀調(diào)控的決心卻是堅(jiān)定不移。
住建部政策研究中心副主任秦虹表示：樓市調(diào)控的方向是堅(jiān)定不移的，調(diào)控決心不動(dòng)搖，政策方向不改變，力度不放松。這就形成了兩難的境地，房價(jià)上漲不符合國家宏觀調(diào)控，房價(jià)下跌將嚴(yán)重影響本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可謂是漲也不行，跌也不行。由此看來，如今真正陷入兩難境地的卻是各地方政府。面對(duì)如今樓市的橫盤表現(xiàn)，何時(shí)打破這種僵局，或許各地方政府將會(huì)在其中起到直接的推動(dòng)作用。
各方博弈影響煙臺(tái)房地產(chǎn)市場
自從浙江省臺(tái)州市25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，明確提出樓市限購措施后至今，還沒有第二個(gè)二三線城市發(fā)布相關(guān)限購政策，此前限購呼聲很高的煙臺(tái)如今在限價(jià)令的掩護(hù)下也逐漸銷聲匿跡。
從煙臺(tái)市場截止9月13日的統(tǒng)計(jì)來看，金九月只有2個(gè)項(xiàng)目開盤，分別位于開發(fā)區(qū)和牟平區(qū)，但是比起七八月份推出的項(xiàng)目，開盤當(dāng)天的銷售量還是有一定差距。顯而易見，各方的博弈還是影響到了地方房地產(chǎn)市場。但是有僵局就有破局，有博弈就有結(jié)果，最終房地產(chǎn)市場將選擇哪個(gè)方向突圍，現(xiàn)在中央把這個(gè)權(quán)利交給了地方。
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