在宏觀調(diào)控繼續(xù)收緊風(fēng)聲的影響下，昆明樓市數(shù)據(jù)繼續(xù)低位徘徊，深入探底。
昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月份，昆明一手新房成交量將在3000套左右，創(chuàng)下去年以來(lái)的新低，成交面積、金額以及均價(jià)等數(shù)據(jù)也紛紛調(diào)整，環(huán)比均有明顯下滑。二手市場(chǎng)的情況也好不到哪去，業(yè)績(jī)也是一落千丈。
沒有最低，只有更低，調(diào)控逐漸顯效，昆明樓市成交數(shù)據(jù)繼續(xù)探底。
在剛剛過(guò)去的6月份，昆明樓市已“3574套”的成交量，成為今年最低，也是去年以來(lái)成交量倒數(shù)第二的月份。到了7月份，這樣的探底趨勢(shì)并沒有止步，而是隨著調(diào)控政策將繼續(xù)收緊風(fēng)聲的傳出，繼續(xù)低位徘徊。
成交及價(jià)格下滑近兩成
據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，7月份，昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)共成交各類商品房2928套，環(huán)比6月，成交套數(shù)下滑幅度約為18%，其余各項(xiàng)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)不同程度下滑。成交面積約為25.58萬(wàn)平方米，成交金額20.67億元，成交均價(jià)約8078元/平方米，三項(xiàng)數(shù)據(jù)的環(huán)比降幅分別為14%、18%、6%。盡管差7月31日的成交數(shù)據(jù)，但以一直以來(lái)，成交量?jī)H在幾套、幾十套的表現(xiàn)預(yù)測(cè)，7月份31天的成交量最多也只會(huì)在3000套上下。這樣的成交量，將是去年以來(lái)的新低。
二手市場(chǎng)業(yè)績(jī)也是一落千丈。昆明裕興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理張小幽表示，二手中介目前以售房和租賃為主的主營(yíng)業(yè)務(wù)仍舊是在低位運(yùn)行。
不僅昆明，樓市的滯銷已經(jīng)在不少城市顯示。研究機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京、上海、深圳的新建商品住宅存銷比均在10左右，這意味著平均每上市10套的房子短期內(nèi)只能賣出1套。
“顯然，以各種方式降價(jià)的樓盤，越來(lái)越多了，說(shuō)明開發(fā)商開始著急了。”云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪教授介紹，宏觀調(diào)控對(duì)昆明樓市的影響主要表現(xiàn)在交樓盤促銷不多， 7月 房?jī)r(jià)調(diào)整環(huán)節(jié)的樓盤 開始明顯增多。
行業(yè)調(diào)整加速
“尚未確定，但可以肯定的是限購(gòu)年內(nèi)不會(huì)取消。”針對(duì)住建部正草擬的新一輪限購(gòu)城市名單的說(shuō)法，住建部一官員日前表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒有。在市場(chǎng)深入調(diào)整的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介公司等行業(yè)主體開始積極尋找出路。小中介謀求與品牌中介合作、中介拓展業(yè)務(wù)范圍正成為昆明二手市場(chǎng)的看點(diǎn)。 裕興房產(chǎn)新推的一、二手分銷業(yè)務(wù)近期已有收獲，公司計(jì)劃下一步拓展權(quán)案業(yè)務(wù)，進(jìn)軍一手房的代理，加強(qiáng)了與其他品牌中介的合作。此外，東函房產(chǎn)、裕興房產(chǎn)、大業(yè)興地產(chǎn)等二手中介公司則開始積極擴(kuò)充門店，逆市擴(kuò)張。
“7月，我們的主營(yíng)業(yè)務(wù)有5%-7%的增長(zhǎng)�！睆埿∮慕榻B，這樣的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)顯示，拓展新業(yè)務(wù)的方式，已經(jīng)在為一些二手中介公司帶來(lái)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。
據(jù)記者了解，從一手住宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)開發(fā)，從昆明主城轉(zhuǎn)戰(zhàn)近遠(yuǎn)郊或是大理、瑞麗等州市，調(diào)整企業(yè)重心早已列入昆滇房企的戰(zhàn)略調(diào)整時(shí)間表中。與此同時(shí)，也有不少房企借著樓市調(diào)整，進(jìn)入或退出房地產(chǎn)行業(yè)。下一步，隨著調(diào)控在三、四季度的深入進(jìn)行，類似的行業(yè)調(diào)整，可能來(lái)得更明顯，更徹底。
張洪表示，開發(fā)商下半年的壓力降更大。
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