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國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份CPI數(shù)據(jù)的當(dāng)天,央行宣布從6月20日起,上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次上調(diào)存款準備金率后,大型銀行存款準備金率高達21.5%,再創(chuàng)歷史新高點。消息一出,給正在發(fā)生深刻變化的房地產(chǎn)市場再次帶來深刻影響。
□本報記者 崔榮杰
目前已經(jīng)有銀行將首套房首付比例提至四成
聽到存款準備金率再上調(diào)的消息,省城購房者王先生的第一感覺就是“心頭一緊”,“我買了套房子,本來因為信貸額度緊,貸款就不好申請,這下估計更難了!”王先生無奈地說。
王先生屬于首套房購房者,本月初通過中介購買了一套二手房,目前剛剛遞交了貸款申請。中介告訴他,目前貸款很難申請,他們合作的兩家銀行有一家已經(jīng)停止了二手房貸款,現(xiàn)在剩下的這家銀行估計需要提高利率,連首付比例可能都要在基準利率的基礎(chǔ)上提高�！斑@些都是我擔(dān)心的,現(xiàn)在來看更可能了�！�
而省城一家銀行的信貸部經(jīng)理也坦言,“這下子信貸額度更緊了,對于我們這樣的中小銀行,可能每月能夠?qū)徟馁J款筆數(shù)和額度要進一步縮減,不少銀行可能會進一步要求客戶提高首付的比例和利率�！�
記者也了解到,隨著信貸額度的不斷縮減,購房者在申請房貸時難度不斷加大,不僅二套房首付和利率不斷提高,首套房的利率要求提高也已成為普遍現(xiàn)象。不少銀行的首套房利率從基準利率的1.1倍到1.2倍,最高的到了1.3倍。同時,還有部分銀行早已經(jīng)停止了二手房等房貸的申請。
目前,購房者最為擔(dān)心的是首套房首付比例的提高,記者了解到這種情況實際已經(jīng)開始出現(xiàn)。一家國有銀行歷城支行的負責(zé)人表示,目前該行已經(jīng)將首付款比例提至四成,同時根據(jù)不同客戶的情況,將某些客戶的首付款比例提至五成。
記者還發(fā)現(xiàn),雖然有的銀行沒有明確表示提高首套房首付比例,但在實際發(fā)放過程中縮減放款額度,“變相”提高了首付比例。購買首套房的市民趙先生從一家銀行貸款,最終這家銀行只發(fā)放了趙先生所申請額度的6成,趙先生的首付比例由3成提高到了5成以上。
開發(fā)商資金鏈雪上加霜,部分企業(yè)將多推低價盤
這邊購房者擔(dān)心,那邊開發(fā)商也不“省心”。
李先生是一家樓盤營銷負責(zé)人,聽說存款準備金率再次上調(diào),他告訴記者,這對不少開發(fā)商的資金鏈是進一步的考驗,他們會考慮調(diào)整營銷計劃,“估計不少企業(yè)都會作出相應(yīng)調(diào)整。”
世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機構(gòu)濟南市場部經(jīng)理梁偉也認為,這對開發(fā)商的資金鏈肯定會產(chǎn)生不小的影響,開發(fā)企業(yè)從銀行能貸到的錢更少了�！霸S多企業(yè)將會采取‘快進快出’的策略,通過多開發(fā)符合剛性需求的高性價比房源來盡快回流資金�！绷簜フf,在此情況下,開發(fā)商會走兩個方向,一個是把高端項目做得更高端,在不受限客戶中多爭取改善型客戶。另一個更重要的方向是多做小戶型的低價樓盤,以價走量。目前恒大城、綠地國際花都的暢銷正好說明了這一點�！拔磥淼蛢r的高性價比房源會進一步增多。”
業(yè)內(nèi)人士認為,此時的存款準備金率上調(diào),在目前樓市博弈陷入深入狀態(tài)下,會讓樓市各方對市場的預(yù)期再次發(fā)生改變,購房者對調(diào)控的信心進一步增強,而開發(fā)商的“底線”會進一步“動搖”,未來低價盤和“打折風(fēng)”會進一步在樓市蔓延。未來樓市成交主力仍將是低價房源,成交均價仍會出現(xiàn)下行。
據(jù)了解,目前已經(jīng)有不少樓盤對自己的營銷作出了調(diào)整,降低樓盤大戶型和豪宅的比例,增加小戶型和低價房源的比例。
◎新聞分析
上調(diào)存款準備金率意在控制物價上漲的貨幣因素
據(jù)了解,這是央行自2010年以來第12次提高存款準備金率,也是2011年第6次上調(diào)存款準備金率。上一次調(diào)整時間是在5月18日。今年以來存款準備金率一直保持著“一月一調(diào)”的提升節(jié)奏。此次上調(diào)之后,大中型金融機構(gòu)存款準備金率達到了21.5%的高位。中小金融機構(gòu)的存款準備金率也將高達18%。
據(jù)估算,此次上調(diào)后,可一次性凍結(jié)銀行資金3700多億元。分析人士認為,此舉意在進一步回籠市場的流動性,控制物價上漲的貨幣因素,緩解居高不下的通脹壓力。
“5月份我國居民消費價格(CPI)同比漲幅達到5.5%,創(chuàng)下近三年來新高,物價走高的背后是由于前期超常規(guī)的貨幣信貸投放,因此通過準備金率的繼續(xù)上調(diào),可回籠銀行體系的流動性,從而更好地控制住物價上漲的貨幣因素。”中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長楊瑞龍說。
(據(jù)新華社)
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