月初廣州樓市“一房難求”的火爆景象還歷歷在目，而過去短短一周時間里，廣州樓市卻因為樓市新政的接連到來而風云突變，退房、拋盤潮等等各種傳言纏身。國家出臺的一系列宏觀調控政策，讓房價一路上漲的廣州樓市面臨新的考驗。
昨日，廣州市房屋管理局副局長、新聞發(fā)言人黃文波接受記者采訪，首度對新政作出正式回應。他表示，從今年一季度情況看，廣州房價快速上漲的勢頭得到抑制，而新政出臺后廣州二手房價格下跌了5%。
一問：廣州是否加碼調控樓市？
將研究出臺新政貫徹意見
按照4月17日出臺的“國十條”要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。廣州是否會再加碼調控樓市，不少開發(fā)商心慌慌。
針對接連出臺的樓市新政，黃文波表示，廣州會堅決貫徹國務院出臺的房地產調控政策的精神，在掌握成交量、價格等市場情況后，結合廣州實際，及時出臺具體貫徹意見。
他表示，廣州市國土房管局連續(xù)兩日召開樓市形勢座談會，就是希望能從開發(fā)商、中介、專家處了解到廣州樓市的運行動態(tài)，對調控政策聽取各方意見，研究出臺新政的貫徹意見。
“按照我們的理解，新政的精髓在于抑制投資投機性需求，穩(wěn)定市場。”黃文波說，廣州已經構建了具有廣州特色的多層次住房體系，一手房、二手房、租賃市場均衡發(fā)展，能夠基本上解決“住有所居”的問題。
他表示，此次新政主要是利用金融和稅收手段，抑制投資投機性需求，抑制房價過快增長，而這兩種手段不取決于地方政府。地方政府會結合宏觀調控的精神，推出保障性住房建設和加強市場監(jiān)管力度等，維護市場平穩(wěn)發(fā)展。
二問：房價過快上漲城市 廣州是否在列？
今年一季度房價略有下調
國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知中提出，要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。廣州會不會在房價上漲過快的城市之列，引起了不少購房者關注。
對此，黃文波說，去年廣州樓市的確出現房價過快增長的勢頭，從今年一季度廣州樓市的情況看，房價略有下調，快速上漲的勢頭得到抑制。
黃文波表示，根據科研機構的抽樣調查，廣州超過50%的購房客是購買二套房，其中既包括改善型置業(yè)和投資型置業(yè)，這也在一定程度上使得去年廣州房價快速上漲。黃文波指出，正是投資型需求上升，導致了供求失衡，此次出臺的新政找準了切入點。
三問：新政下廣州樓市將大跌？
看清走勢要等兩個月 二手房價已降5%
中央連出重拳調控樓市，地產股暴跌，北京、深圳等地大量樓市投資客拋盤，廣州樓市一片風聲鶴唳。在這樣的背景下，有人擔心：新政重拳之下，廣州樓市會持續(xù)大幅下跌。
“廣州樓市會不會大起大落，這也是我們十分關注的問題。”黃文波指出，樓市新政是否會引起房價大起大落，不是一兩天就看得出來，估計至少需要兩個月觀察才能看清市場的動態(tài)和趨勢。
他透露，目前，相關部門正在密切關注市場運行動態(tài)。從市場反饋情況看，新政出臺后，二手房放盤量比之前增加10%，價格下跌5%。一手房盡管退房量有所增加，但沒有出現像其他城市那樣的大范圍“退訂”。
四問：新政會否打亂土地出讓計劃？
“不會因為房價降而不賣地”
為平抑房價，今年廣州將開閘供應5平方公里商品住宅用地，中心六區(qū)住宅用地供應量更是史無前例地超過2平方公里，幾乎相當于在市區(qū)再建一個亞運城。詳細的土地出讓計劃更將在近期公布。
突如其來的新政，會否打亂廣州的部署？隨著人們預期中的樓市成交萎縮，開發(fā)商拿地熱情是否會因此大減？……面對疑問，黃文波說：“廣州不會因為房價下調而大幅調整土地出讓計劃�！彼硎荆�2008年房價下跌，土地流拍，廣州一樣供應了1.8平方公里的土地，政府推地主要是為了保持樓市平穩(wěn)運行，出讓土地不是狹義的“土地財政”，而是為了解決老百姓居住的民生問題。
黃文波指出，土地出讓計劃可能會根據實際情況有所調整，但是調整幅度不會很大。如果今年居住用地“斷供”，那么就會造成未來住房的有效供應不足，影響樓市的健康發(fā)展。
市場異動：
投資客轉向郊區(qū)和二線城市
隨著住房貸款緊縮，廣州樓市出現新的跡象：投資客的視線從市中心的黃金(1140.10,-2.80,
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