國(guó)資委稱(chēng)78家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
近日有媒體報(bào)道稱(chēng)，據(jù)某央企下屬地產(chǎn)公司人士透露，國(guó)資委確定了包括中國(guó)建筑總公司、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)、中國(guó)保利集團(tuán)、華僑城集團(tuán)等在內(nèi)的16家地產(chǎn)主業(yè)央企。
專(zhuān)家認(rèn)為，此舉將對(duì)央企向房地產(chǎn)擴(kuò)張有一定的遏制作用。同時(shí)，在日前北京的一場(chǎng)土地拍賣(mài)中，三個(gè)“地王”全部為“央企制造”，央企再度成為地王之“禍?zhǔn)住薄?
僅16家央企有開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)資格
近日有媒體報(bào)道稱(chēng)，據(jù)某央企下屬地產(chǎn)公司人士透露，國(guó)資委確定了包括中國(guó)建筑總公司、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)、中國(guó)保利集團(tuán)、華僑城集團(tuán)等在內(nèi)的16家地產(chǎn)主業(yè)央企。
對(duì)于央企大規(guī)模涉足房地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)資委經(jīng)歷了“嚴(yán)格限制——放松——表態(tài)限制”的過(guò)程。國(guó)資委嚴(yán)格規(guī)定，只有13家央企可以將房地產(chǎn)作為主營(yíng)業(yè)務(wù)；隨后地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸火爆，130家左右的央企中，大規(guī)模投資地產(chǎn)的差不多達(dá)到100家，去年全國(guó)地王層出不窮，其中更有不少是央企“貢獻(xiàn)”；今年1月，國(guó)資委出臺(tái)規(guī)定，稱(chēng)房地產(chǎn)非主業(yè)的央企，在地產(chǎn)方面獲得的投資收益，要減分計(jì)算。
著名房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓認(rèn)為，國(guó)資委僅確定“16家”房地產(chǎn)主業(yè)為央企，將對(duì)央企向房地產(chǎn)擴(kuò)張具有一定的遏制作用。目前國(guó)內(nèi)僅16家央企，其中部分央企土地儲(chǔ)備比較足夠。有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前國(guó)資委分管的136家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。
北京三“地王”全是央企
日前，北京誕生的三個(gè)“地王”全部為“央企制造”，值得注意的是，中國(guó)兵器裝備集團(tuán)、中國(guó)煙草總公司這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)央企也殺入地產(chǎn)領(lǐng)域。有研究中心報(bào)告顯示，上半年各月成交總價(jià)排行前十的商品房開(kāi)發(fā)地塊中，六成的高價(jià)地塊由具備國(guó)資背景企業(yè)獲得，而去年下半年以來(lái)，國(guó)企房地產(chǎn)公司所涉土地款合計(jì)已超過(guò)265億元。
謝逸楓分析認(rèn)為，央企拿地容易產(chǎn)生地王主要是在于央企寬裕的資金無(wú)處投資，在樓市的暴漲、暴利吸引下，部分之前并未涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企和國(guó)企也進(jìn)入土地市場(chǎng)。最為重要的一點(diǎn)，央企從銀行獲得的資金也沒(méi)有得到銀行的有效監(jiān)管，所以可以不計(jì)成本地拿地王，擊敗所有搶奪土地的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手——民企。
“與是否為央企沒(méi)有必然聯(lián)系”
針對(duì)自去年至今的央企地王熱的話題，媒體采訪了保利地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理余英，他認(rèn)為，地王的誕生是和政府推地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)商的需求關(guān)系來(lái)決定的，如果好的地塊，在供應(yīng)不足的情況下，開(kāi)發(fā)商自然會(huì)搶奪，這和是不是央企沒(méi)有必然聯(lián)系。
“加大土地有效供應(yīng)才是關(guān)鍵”
地產(chǎn)人士認(rèn)為，要解決地王問(wèn)題，還必須從根本上來(lái)解決，其中加大土地有效供應(yīng)才是關(guān)鍵。謝逸楓表示，首先應(yīng)該加大對(duì)于開(kāi)發(fā)商土地空置和囤地及炒地的懲罰力度。
其次，要求銀行采取實(shí)際性收緊銀行貸款和對(duì)房企拿土地融資的監(jiān)督及對(duì)土地儲(chǔ)備多的房企進(jìn)行檢查，看是否有不動(dòng)工的項(xiàng)目。另外，讓地方政府做到土地供應(yīng)的多元化，多增加保障性住房的土地、公益事業(yè)所需的土地等其他用途的土地。(中國(guó)投資咨詢網(wǎng))
附·16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的中央企業(yè)一覽：
中國(guó)建筑國(guó)際國(guó)際工程總公司
中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司
中國(guó)保利集團(tuán)公司
華僑城集團(tuán)公司
中國(guó)鐵路工程總公司
中國(guó)鐵道建筑總公司
中國(guó)中化集團(tuán)公司
中糧集團(tuán)有限公司
中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司
中國(guó)五礦集團(tuán)公司
中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)公司
中國(guó)
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