中國證券報報記者 陳瑩瑩
住建部房地產市場監(jiān)管司副司長張小宏17日表示，住建部將會同相關部門按照中央的要求，充分發(fā)揮各種有利因素的積極作用，抑制和化解各種不利因素影響，堅持供需雙向調控，促進市場平穩(wěn)發(fā)展和房價合理回歸。近期市場回調，還將是整個房地產市場發(fā)展的主基調。
他表示，有關部門下一步將按照國務院要求，繼續(xù)穩(wěn)步推進房產稅改革試點工作。“去年上海、重慶已經開始進行房產稅改革試點，從試點的情況來看，總體上平穩(wěn)有序，不僅在制度建設上進行有益嘗試，也為繼續(xù)推進改革積累了經驗�！睆埿『晔窃诮邮苊襟w采訪時作以上表述的。
調控仍未到放松時機
張小宏表示，中央已經多次強調堅定不移地加強房地產市場調控，確保調控政策落到實處，決不讓調控出現反復。因此，近期市場回調還將是整個房地產市場發(fā)展的主基調。
他認為，房地產市場應堅持供需雙向調節(jié)，堅決抑制不合理的需求，同時支持和保護合理的住房需求。從供應層面而言，努力增加普通住房用地的供應，增加適合自住性需求的這部分普通住房的供應。與此同時，還要抓一些長效機制建設，通過經濟和法律的手段促進市場自我平衡機制。
張小宏介紹，監(jiān)管部門下一步的工作重點，將繼續(xù)落實包括住房限購在內的各項抑制投資、投機性需求的政策措施；采取有效措施，增加住房及其用地的供應，同時也要積極引導開發(fā)企業(yè)適應市場變化，增加適銷對路的普通商品住房的開發(fā)建設；加強市場監(jiān)測、監(jiān)管，密切關注市場的走勢；利用市場的調整期加快研究推進房地產市場發(fā)展的長效機制建設，穩(wěn)步推進房產稅改革試點等。
多家研究機構報告指出，近期全國多地出現放松房地產調控的“試探”行為。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對此分析，當前我國房地產市場環(huán)境及調控政策導向決定了當前樓市調控政策，既不具備進一步收緊的可能性，也不具備通過“救市”刺激房地產發(fā)展的條件。
鏈家地產市場研究部陳雪表示，目前市場買賣雙方正處于價格博弈期，調控仍然未到放松時機。未來中央對地方落實調控的態(tài)度，也將成為房企對后市預期的重要風向標。
房企銷售壓力仍較大
張小宏表示，從調研的情況來看，前幾年房價上漲較快的一些城市，今年春節(jié)以后打折促銷的力度明顯加大，房價出現一定幅度的下調。其它一些城市漲幅明顯趨緩，呈現止?jié)q趨穩(wěn)的態(tài)勢。目前，以自住為目的的真實住房需求較大，房地產開發(fā)企業(yè)以價換量的空間也還存在，投資、投機性購房空間已經被大大擠壓，這都是市場回歸正常的表現�！安荒芎唵斡没嘏爬壳暗姆康禺a市場�！睆埿『暾f。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，從整體市場分析，目前調控政策執(zhí)行力度仍較大，市場依然存在平均成交價格的下行空間，之前未降價項目還可能迎來一次補跌過程。而且，由于房地產開發(fā)企業(yè)的庫存依然偏大，未來潛在供應依然處于較高水平，整體房地產市場仍將呈現供大于求的局面。雖然3至4月成交出現高位，但是房價并不存在大幅漲價的基礎。另外，存款準備金率的再次下調，對購房者入市信心有一定影響，5月份下半月市場可能會再次出現成交量微漲。
陳雪認為，房地產開發(fā)景氣指數已持續(xù)回落將近一年時間，顯示出2011年樓市調控以來，政策對于房企的影響持續(xù)深化。當前有所好轉的成交態(tài)勢，仍然難以企及調控前的水平，房企目前銷售壓力仍然較大。
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