抑制房價過快上漲，是2011年樓市調(diào)控的主旋律。在這樣的背景下，今年的房價走勢愈發(fā)的牽動人心。
然而，在樓市調(diào)控持續(xù)不斷的背景之下，房價并沒有出現(xiàn)大規(guī)模集體下跌，相反，房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤去出現(xiàn)了大降的局面。據(jù)經(jīng)濟參考報報道，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈正深度承壓營業(yè)收入下滑、存貨激增、現(xiàn)金流日益緊張。
一方面是房地產(chǎn)上市公司利潤大降，一方面是房價逐漸松動，未來，樓市調(diào)控將走向何方?
房地產(chǎn)上市公司利益大降
據(jù)經(jīng)濟參考報報道，截至10月23日已有29家房地產(chǎn)類上市公司公布三季報，三季度凈利潤環(huán)比大幅下滑40%，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額從去年同期的30.8億元驟降為-16.6億元。
Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年三季度，29家上市房企共計實現(xiàn)營業(yè)總收入156 .4億元，環(huán)比下滑19.5%;其中有21家出現(xiàn)了營業(yè)總收入環(huán)比下降的情況。從凈利潤指標(biāo)看，上述房企的下滑幅度更為明顯。29家房企三季度共計實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤16.7億元，環(huán)比大幅下滑了40%。
資金困局
申銀萬國研究報告指出，目前開發(fā)商資金壓力繼續(xù)增大，各種融資渠道均受限制。據(jù)中華工商時報報道，10月份，財政部官網(wǎng)發(fā)布了《中華人民共和國財政部會計信息質(zhì)量檢查公告》，包括多家名企在內(nèi)的17家房企陷入此次檢查風(fēng)暴，涉及財務(wù)數(shù)據(jù)不實、信息違規(guī)、信息披露不充分等問題。
盡管多數(shù)被財政部“點名”的房企聲稱并不存在資金緊缺問題，但實際卻不然。
近期，以綠城集團為代表的部分房企已陷入資金困局，綠城中報顯示其凈資產(chǎn)負(fù)債率已由去年的132%劇升至163%，并且近期傳聞由于信托融資問題被銀監(jiān)會調(diào)查，層層壓力下年度銷售目標(biāo)可能降低。
綠城現(xiàn)象并不只是個例，而是目前國內(nèi)眾多房企的縮影，由于資金問題被吞并、收購的中小房企已不勝枚舉。
降價促銷
資金鏈已經(jīng)開始緊張，加上預(yù)期看不到政策轉(zhuǎn)暖跡象，業(yè)界相信會有越來越多地產(chǎn)商選擇降價。
據(jù)東方早報(博客,微博)報道，成交量持續(xù)下降，北京部分地區(qū)房價開始松動，并出現(xiàn)了由點及面的趨勢。最開始的大幅降價出現(xiàn)在通州區(qū)域，如珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰等項目價格降幅超過15%，接著蔓延到朝陽、大興等地，部分項目降幅接近20%。
聚焦未來調(diào)控
無論是限購令還是銀根緊縮，都顯示出中央對于遏制房價上漲勢頭的決心。而各項事實也證明，樓市未來趨勢正朝著調(diào)控目標(biāo)邁進。
那么，未來樓市調(diào)控會否放松?
有業(yè)內(nèi)人士稱，目前宏觀調(diào)控已進入白熱化階段，來不得半點松動。此時松動將使多年調(diào)控成果毀于一旦，漸入理性的樓市也將故態(tài)復(fù)萌，廣大購房者又將繼續(xù)飽受高房價之苦。
溫家寶要求鞏固樓市調(diào)控成果
據(jù)第一財經(jīng)日報報道，21日，國務(wù)院總理溫家寶在廣西南寧考察時強調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調(diào)控成果。一方面要抓好保障性住房建設(shè)，另一方面也要增加普通商品房的用地供給，促進普通商品房市場健康發(fā)展。
在當(dāng)前調(diào)控政策走向敏感期的背景下，多位業(yè)內(nèi)人士表示，上述表態(tài)決不意味著調(diào)控整體放松。（編輯 馬宏勇）
|
上一篇 ↑
相關(guān)資訊
