湖南發(fā)文抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，規(guī)范政府征收補(bǔ)償行為。
湖南省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)高東山發(fā)布新聞。
(新聞發(fā)布會(huì)后，媒體記者就老百姓關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題、住房征收問(wèn)題追問(wèn)高東山。)
紅網(wǎng)長(zhǎng)沙5月20日訊（記者 謝倫�。┖辖裉煺匍_(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布省政府新近出臺(tái)以平抑房?jī)r(jià)和規(guī)范房屋征收為目標(biāo)的通知。
發(fā)布新聞的省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)高東山表示，湖南將認(rèn)真貫徹中央調(diào)控措施，堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，同時(shí)嚴(yán)格依法行政，規(guī)范政府征收補(bǔ)償行為。
房市逐漸步入低位運(yùn)行階段
高東山介紹，湖南省政府近日出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（湘政辦發(fā)[2011]25號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)25號(hào)文）和《關(guān)于貫徹實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>有關(guān)問(wèn)題的通知》（湘政辦發(fā)[2011]23號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)23號(hào)文）。
兩個(gè)文件已分別于上月中、下旬下發(fā)到各市州，其中25號(hào)文主要是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
省住建廳對(duì)今年1-4月房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析得出的結(jié)論是：湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有落，逐漸步入低位運(yùn)行階段。
從房?jī)r(jià)來(lái)看，全省商品住宅均價(jià)為3670元/平方米，同比上漲6.6%，但增速比去年同期回落5.9%。省會(huì)長(zhǎng)沙市內(nèi)5區(qū)商品住宅均價(jià)為5706元/平方米，增幅同樣比去年同期回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。
省住建廳分析認(rèn)為，株洲、湘潭、衡陽(yáng)、邵陽(yáng)和郴州等多地房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，市場(chǎng)觀望氣息漸濃。
各市州均要公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)
為進(jìn)一步平抑房?jī)r(jià)，25號(hào)文細(xì)化了一系列讓人眼花繚亂的調(diào)控措施。
首先是明確房市調(diào)控責(zé)任主體，通知規(guī)定，省政府對(duì)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)和穩(wěn)定新建住房?jī)r(jià)格負(fù)總責(zé)，市州人民政府對(duì)本地保障性安居工程建設(shè)任務(wù)和穩(wěn)定新建住房?jī)r(jià)格具體負(fù)責(zé)。
2011年，各市州政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度、物價(jià)漲幅和居民住房支付能力，合理確定本城市新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并向社會(huì)公布新建住房控制目標(biāo)。
至于合理的控制目標(biāo)，高東山認(rèn)為，全省住房?jī)r(jià)格水平應(yīng)該控制在個(gè)人收入6倍左右的范圍，各城市再根據(jù)具體情依地而定。
未如期公布、未完成住房保障工作任務(wù)、新建住房?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)公布控制目標(biāo)的市州，省政府相關(guān)部門(mén)將對(duì)當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)人進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)。
土地供應(yīng)放量“地王”將成歷史
城市住房供地方面，今年各市州將進(jìn)一步放量。
25號(hào)文規(guī)定，今年城市住房用地供應(yīng)計(jì)劃，不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)總量，而保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地，不得低于住房建設(shè)用地總量的70%。
通知還要求嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地，堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超過(guò)同類(lèi)地價(jià)歷史最高價(jià)的情況。
對(duì)于投資投機(jī)性購(gòu)房者，通知規(guī)定實(shí)行差別化的房地產(chǎn)稅收和信貸政策來(lái)打壓。
比如，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)讓交易的，按交易價(jià)格全額征稅。貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，首付款要求至少三成，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套商品房的借款家庭，首付款比例不得低于60%，購(gòu)買(mǎi)第三套及以上及商品住房的借款人，暫停向其發(fā)放貸款。
省住建廳表示，將采取部門(mén)聯(lián)動(dòng)措施，嚴(yán)厲打擊違法囤地、違規(guī)預(yù)售、虛假銷(xiāo)售等不法行為，加大典型案例查處力度。
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