提要：新政除規(guī)定二套房、三套房等首付和利率大幅提高外，還規(guī)定要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資的監(jiān)管。這些都說明，新政針對(duì)性極強(qiáng)，是針對(duì)樓市猖獗的投機(jī)行為，打的是過快上漲的勢(shì)頭，有的放矢。
“市民和媒體對(duì)新政的關(guān)注，只注意到了貸款買房的首付和利率的變化”，江城金融界人士和專家普遍認(rèn)為，事實(shí)上，此輪新政首次對(duì)瘋狂的房?jī)r(jià)進(jìn)行了“立體打擊”，力度空前，短期效果會(huì)“立竿見影”。
新政并非只涉及房貸
此輪新政并非只出臺(tái)了更嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，而是從加大供應(yīng)、限制需求、加強(qiáng)監(jiān)管、注重保障等4個(gè)方面，全方位對(duì)高房?jī)r(jià)形成了立體打擊。
新政除規(guī)定二套房、三套房等首付和利率大幅提高外，還規(guī)定要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資的監(jiān)管。如對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款；證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組等等。
在增加住房有效供給上，國(guó)務(wù)院要求，要增加居住用地有效供應(yīng)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)等；在加強(qiáng)保障上，要求今年要建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套等等。“若不是全方位的打擊，這兩天，銀行股、地產(chǎn)股也不會(huì)領(lǐng)跌”，武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新認(rèn)為，新政將全面影響市場(chǎng)的心理預(yù)期，將在短期內(nèi)遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋漲的勢(shì)頭。
新政有的放矢，力度空前
“此輪新政是否有效果，要看新政出臺(tái)的目的是什么”，董登新認(rèn)為，新政只是要把部分城市房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭遏制下來，順便給“蠢蠢欲動(dòng)”的二線城市瘋漲潮潑一瓢涼水。以此來看，新政“刀刀見血”，將起到立竿見影的效果。
董登新說，央行前兩天披露的貸款投向，顯示房?jī)r(jià)暴漲確由資金推動(dòng)。事實(shí)上，除了少數(shù)人炒房用現(xiàn)金，大部分炒房客都借助了銀行貸款。數(shù)據(jù)顯示，銀行1/5的利潤(rùn)來自房地產(chǎn)業(yè)，極大支撐了房地產(chǎn)的暴利。
江城銀行界也認(rèn)為，二套房貸首付不得低于50%、“第三套及以上房貸可暫停發(fā)放”、“外地人購(gòu)房須提供1年以上納稅證明或社保繳納證明”，以及二套房新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，都將有效限制“炒房客”的炒房行為。
董登新認(rèn)為，房產(chǎn)消費(fèi)稅、物業(yè)稅都是地方稅種，并非要全國(guó)各地全部開征。這些都說明，新政針對(duì)性極強(qiáng)，是針對(duì)樓市猖獗的投機(jī)行為，打的是過快上漲的勢(shì)頭，有的放矢。
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