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成都樓市強(qiáng)力回升 主城新開盤房價(jià)破萬
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時(shí)間：[2010年4月7日]
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樓市在春天回暖的故事在成都再度上演。繼前兩月供需均陷入沉寂的情況下，3月成都樓市強(qiáng)力拉升，主城區(qū)商品房供應(yīng)面積比2月增長2倍多，成交面積增長7成多，其新推樓盤均價(jià)均破萬元。面對(duì)如此行情，卻仍有機(jī)構(gòu)人士指出，樓市回暖既有可能是樓市真正開始向好的征兆，也有可能是去年行情的慣性沖高，后市如何仍顯撲朔迷離。機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，由于目前成都主城區(qū)房價(jià)已在高位運(yùn)行，因此今年樓市應(yīng)該不會(huì)有較大漲幅。
供需兩旺 樓市強(qiáng)力回升
進(jìn)入3月，土地市場開始逐漸“破冰”。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，3月成都市主城區(qū)共成交土地6宗，凈用地面積共計(jì)523.40畝，可建面積共計(jì)117.77萬平方米，全為掛牌成交。而下月主城區(qū)將共計(jì)出讓10宗土地，凈用地面積為659.44畝，可建面積共計(jì)143.07萬平方米。土地供應(yīng)呈現(xiàn)逐步放量態(tài)勢(shì)。
一手房市場的數(shù)據(jù)與土地市場可謂“交相輝映”。據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，3月主城區(qū)供應(yīng)商品住宅4921套，供應(yīng)面積為48.66萬平方米，分別較上月增長227.2%和259.11%。在成交方面，商品住宅成交7610套，成交面積達(dá)69.45萬平方米，分別較上月環(huán)比增長76.5%和75.3%。
二手住宅成交量同樣強(qiáng)勢(shì)反彈。3月，二手房住宅成交套數(shù)為4696套，成交面積為40.14萬平方米，分別環(huán)比大幅上升171.4%和157.8%，經(jīng)過兩個(gè)月的短暫調(diào)整后成交量迅速回到了2009年的水平。
世家機(jī)構(gòu)相關(guān)人士稱，由于去年12月受優(yōu)惠政策到期影響出現(xiàn)了天量成交，導(dǎo)致購房需求在年前集中釋放，也使得商品房成交量在今年1月份直線下跌觸底。該人士表示，盡管近兩月月度成交量仍然低于2009年整體平均水平，但市場趨穩(wěn)回升的跡象已經(jīng)非常明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)成交量還將進(jìn)一步提升。
主城區(qū)新開樓盤價(jià)格破萬
隨著供需“扶搖而上”的是節(jié)節(jié)走高的房價(jià)。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為6917元/平方米，環(huán)比上漲1.4%。
更讓人咋舌的是新開樓盤均價(jià)。據(jù)世家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，3月成都主城區(qū)共有8個(gè)項(xiàng)目開盤，推出住宅1798套，新開樓盤整體均價(jià)為10767元/平米。其中，高新區(qū)新開項(xiàng)目2個(gè)，推售套數(shù)為141套，面積約為2.51萬平方米，整體成交均價(jià)高達(dá)18663元/平米，居各行政區(qū)首位。
中原地產(chǎn)有關(guān)人士稱，目前主城區(qū)成交價(jià)格水平已處在高位，因此在上行過程中市場將面臨越來越強(qiáng)的市場阻力與置業(yè)者的心理障礙。
樓市有望進(jìn)一步回暖？
開始“高歌”的數(shù)據(jù)能否為樓市的下一步“猛進(jìn)”唱響“號(hào)角”呢？
四川中原地產(chǎn)首席分析師高立認(rèn)為，從3月份的數(shù)據(jù)來看，成都的樓市的確出現(xiàn)明顯回暖現(xiàn)象。但這存在兩種可能，一是真正的樓市回暖征兆，就像去年年初一樣，另一個(gè)則可能是去年行情的慣性沖高。同時(shí)，由于房貸利率調(diào)整和開發(fā)商“不差錢”，推盤價(jià)格就會(huì)跟著走高較高。如果是這種情況的話，后市就可能走弱。
高立稱，不管是上述哪種情況，由于今年政府對(duì)高房價(jià)的調(diào)控力度不小，因此今年樓市都不可能出現(xiàn)去年那樣大的漲幅。另外由于經(jīng)過去年的樓市熱銷，開發(fā)商普遍不缺錢，沒有降價(jià)的動(dòng)力，因此今年也不可能出現(xiàn)大的跌幅，所以成都主城區(qū)房價(jià)繼續(xù)在高位平穩(wěn)波動(dòng)的趨勢(shì)或?qū)⒕S持很長一段時(shí)間。
陳海燕
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